Какие документы нужны в росреестр для продажи квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину. Какие документы нужны для продажи квартиры? Перечень документов для продажи квартиры. Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или несовершеннолетний ребенок.

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю. Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет - не более 5 дней.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю. Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом. Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр , а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки — договор, подписанный ее сторонами.

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект — дом, комнату или квартиру — покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:. Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию. Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя.

Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист — по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса. Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов — без выезда из дома.

Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей. Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день.

Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах — руб. Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки. Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки.

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме — такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства — на следующий день после подписания заявления. Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, то есть квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья. Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости — при утере — смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом — требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно — они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца — мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом. Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов — в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами — супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной. С года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется. Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению — в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:. Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества.

Регистрация права собственности нового владельца — необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура. Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому — подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев.

В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке. Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры. Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т.

Участник сделки — чаще продающая сторона — за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации. Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно.

Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам — работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму. Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:.

Оформление купле — продажи недвижимости — дело достаточно хлопотное. При этом может меняться собственность, порядок её передачи и оплаты, а так само основание для перехода прав, но абсолютно все операции объединяет одна общая деталь — они в обязательном порядке завершаются в отделении Росреестра, где и проходит перерегистрация с оформлением новых бумаг.

В этой статье мы расскажем вам о том, как проходит регистрация договора купли — продажи недвижимости в Росреестре. Мы рассмотрим необходимые для этой операции бумаги, затронем вопрос уплаты пошлин, подробно разберем сами регистрационные процедуры и рассмотрим альтернативу обращению в Росреестр.

Для того, чтобы провести перерегистрацию собственности по договору купле — продажи, потребуется в первую очередь собрать достаточно обширный пакет бумаг. В него входят:. Для того, чтобы вы могли провести регистрацию права собственности при её переходе по договору купле — продажи потребуется оплатить государственную пошлину. Её размер составляет 3 50 рублей для граждан и для организаций и ИП. Провести регистрацию права собственности на покупателя по договору купле — продажи в Росреестре довольно просто.

Для этого продавец и покупатель либо их представители по доверенности должны лично обратиться в отделение, взять реквизиты для оплаты и бланк для заявления на регистрацию купле — продажи. После этого покупатель должен оплатить пошлину, а затем совместно с продавцом заполнить заявление. После этого бумаги подаются уполномоченному специалисту, и в его же присутствии на документ ставятся финальные подписи — эта процедура нужна для того, чтобы сотрудник Росреестра подтвердил добровольность операции.

После того, как все подготовительные действия будут готовы, документы изымаются и передаются в обработку, а вместо них выдаются расписки. В этих расписках будет приведен перечень сданных бумаг, а так же указана дата завершения регистрации.

По закону на неё может уйти от 5 до 10 суток, по истечению которых стороны будут обязаны обратиться в Росреестр повторно и забрать свои документы. Если вы не хотите оформлять договор купле — продажи в Росреестре, то имеется весьма удобная альтернатива — проведение регистрационных процедур с помощью многофункционального центра МФЦ. В самой процедуре при этом не будет абсолютно никаких отличий, но при этом МФЦ может предложить следующие преимущества:.

Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит. Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают. Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости ГКН.

Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи. Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу.

При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН! Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь. Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:.

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов договоры, акты,решения суда и др. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку. Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию мы не увидим в правоустанавливающих документах.

Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной. Точнее документы для регистрации права собственности. Ведь договор купли-продажи с Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр. Для работы с заявителями любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов.

Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ. МФЦ — это просто посредник. Реквизиты госпошлины при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ разные, будьте внимательны при оплате. Пакет документов для нотариуса б о льший и вообще у нотариуса этот список открытый, что захочет, то и затребует.

Поэтому необходимо предоставить в Росреестр пакет документов о регистрации юридического лица, полномочиях подписанта договора и законности отчуждения решение учредителей, справку о крупности сделки. Организация приобрела объект недвижимости. Сделку с недвижимостью нужно зарегистрировать. Какие документы потребуются для регистрации сделки в Росреестре. Регистрация сделки в Росреестре — необходимый завершающий этап покупки или продажи недвижимости. Право на объект недвижимости покупатель получает в момент совершения сделки.

Но без регистрации перехода права на недвижимость третьи лица не будут знать, кому именно принадлежит данный объект.

Регистрация договора купли-продажи квартиры: перечень документов в Росреестр

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. C июня года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса.

Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину

Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры очень важны при переоформлении прав собственности. Так, как в случае неполной их подачи, в ответ можно получить отказ в регистрации. И тогда, придется потратить дополнительное время на исправление ошибки и ожидание. Для регистрации договора купли-продажи жилой площади покупателю необходимо обратиться в регистрационную палату, расположенную по месту нахождения квартиры. Это обращение также поможет гражданину получить документ на право владения объектом недвижимости. Пересылкой документации по почте обычно пользуются лица, которые проживают далеко от расположения органа, в отдаленных районах города или в соседних поселениях.

Какие документы нужны для регистрации сделки в Росреестре, если компания приобрела недвижимость

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ. Это головная организация федерального значения. После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции — на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему подробнее на сайте Росреестра — здесь. Регистрация прав и кадастровый учет — см.

Регистрация сделки с квартирой

Посмотреть результаты. Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому. Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы.

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон.

.

Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Платон

    Тарас жирный лайк за видос и на тройку следующих тож поставлю!

  2. frininlexa

    Борьба с коррупцией это разговоры в пользу бедных.

  3. globemdi

    Добрый день.Запишите пожалуйста видеоролик о гражданствах.О пасспорте гражданина мира.И что если отказаться от гражданства вообще любого государства.Спасибо.

  4. bialifilge65

    Может бастовали против принятий законов о которых вы говорили и что их приймут хоть день хоть через 5 лет?Давят как могут-максимально народ стараюся напрячь

  5. Беатриса

    Просто невежество царит в обществе вот что.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных